交房必须由物业收取吗？

在房地产交易流程中，交房是一个关键环节，它标志着购房者正式从开发商手中接过自己的房产，很多人心中存在一个疑问：交房必须由物业收取吗？答案是否定的，交房并不一定必须由物业来收取。

从流程和职责划分来看，交房的主体主要是开发商，而不是物业，开发商作为房屋的建设和出售方，有责任和义务将符合交付条件的房屋交付给购房者，在交房过程中，开发商需要向购房者提供一系列文件，住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，这些文件是开发商对房屋质量和使用说明的承诺和保障，开发商还要确保房屋的各项设施和质量符合合同约定的标准，购房者会对房屋进行实地查验，检查房屋的结构、装修、水电等是否存在问题，如果发现问题，开发商需要及时整改，直到房屋达到交付条件。

而物业在交房过程中的角色通常是协助者，物业的主要职责是在交房后为小区提供管理和服务，如小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等，在交房阶段，物业可能会配合开发商完成一些工作，比如引导购房者办理交房手续、介绍小区的物业管理规定等，但这并不意味着物业是交房的主体。

在实际操作中，有些开发商可能会委托物业来办理部分交房手续，这可能是出于方便管理和服务的考虑，物业可以提前与购房者沟通，告知交房的时间、地点和所需材料，帮助购房者熟悉小区的环境和物业服务内容，但这种委托行为是建立在开发商的授权基础上的，本质上还是开发商主导交房过程。

购房者在面对交房问题时，应该明确自己的权益和义务，要清楚交房的主体是开发商，在交房时要仔细审查开发商提供的文件和房屋的实际情况，如果遇到开发商将交房责任完全推给物业，或者物业在交房过程中提出不合理要求的情况，购房者有权维护自己的合法权益，要求开发商按照合同约定履行交房义务。

交房并非必须由物业收取，开发商才是交房的主要责任方，物业只是起到辅助和配合的作用，购房者在交房过程中要保持清晰的认识，确保自己能够顺利、合法地接收房屋。