业主真的能取消物业吗？

在小区生活中，物业与业主的关系一直是备受关注的话题，不少业主在面对物业的服务质量不佳、收费不合理等问题时，都会产生一个疑问：业主能取消物业吗？答案是，业主在一定条件下是可以取消现有物业的。

根据相关法律法规，业主作为小区的主人，拥有自主选择物业服务企业的权利，当业主对现有的物业服务不满意，认为其未能履行合同约定的服务标准，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等情况，业主们可以通过合法的途径来取消该物业。

要成立业主大会，业主大会是业主集体行使权利和维护自身权益的组织，只有通过业主大会，才能集中业主们的意见和决策，需要有一定比例（通常为百分之二十以上）的业主提议，就可以召开首次业主大会会议，在业主大会上，业主们可以讨论是否要更换物业的相关事宜。

进行投票表决，在业主大会上，要对取消现有物业这一事项进行投票，通常需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能够通过取消物业的决议，这一规定是为了确保决策的民主性和代表性，避免少数人随意决定涉及全体业主利益的重大事项。

当业主大会通过取消物业的决议后，还需要按照合同约定和相关程序，与现有的物业服务企业进行沟通和协商，一般需要提前一定的时间（具体时间按照物业服务合同约定）书面通知物业企业，告知其将不再续约或终止服务，要妥善处理好交接事宜，包括物业资料的移交、公共设施设备的查验等，以确保小区的正常运转不受影响。

取消物业并非一件简单的事情，在寻找新的物业服务企业时，可能会面临诸多挑战，如难以找到合适的、服务质量有保障且收费合理的物业，如果取消物业后选择业主自行管理，这对业主的组织能力、专业知识和时间精力都是巨大的考验。

业主是有权利取消现有物业的，但必须遵循合法的程序和规定，在做出取消物业的决定之前，业主们应该充分考虑各种因素，权衡利弊，以确保小区的生活环境和秩序能够得到良好的维护。