什么叫前期物业合同？

在物业管理领域，前期物业合同是一个重要的概念，究竟什么叫前期物业合同呢？

前期物业合同，指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其所选聘的物业服务企业签订的，用于规范物业服务企业对建筑物及其附属设施进行管理服务活动的合同。

从合同签订的主体来看，一方是建设单位，也就是房地产开发企业，在物业建成之后，业主尚未全部入住，业主大会也未成立，此时没有办法由全体业主来选聘物业服务企业，按照相关规定，建设单位有责任和义务来选聘前期物业服务企业，与之签订前期物业合同，另一方则是被选聘的物业服务企业，该企业需要具备相应的资质，按照合同的约定为物业提供管理和服务。

前期物业合同具有一定的特殊性和阶段性，它的有效期通常是从合同签订之日起，到业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，当业主大会成立并选聘了新的物业服务企业后，前期物业合同就会自然终止。

前期物业合同的内容一般涵盖了物业服务的各个方面，包括物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；环境卫生的清扫和垃圾的清运；安全防范、消防等公共秩序的维护；绿化的养护和管理等，合同也会明确物业服务企业的权利和义务，以及建设单位在前期物业管理阶段需要承担的责任，建设单位需要按照规定提供必要的物业管理用房，协助物业服务企业进行物业的接管验收等。

对于业主来说，虽然没有直接参与前期物业合同的签订，但该合同对业主同样具有约束力，业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，也需要按照合同约定缴纳物业服务费用。

前期物业合同在物业管理的前期阶段起着至关重要的作用，它保障了物业在业主入住初期能够得到及时、有效的管理和服务，为业主创造一个良好的居住和生活环境。