楼房不保暖，物业会负责修理吗？

在日常生活中，不少居民会遇到楼房不保暖的问题，尤其是在寒冷的冬季，室内温度上不去，不仅让人感觉不适，还可能增加能源消耗，当楼房出现不保暖的情况时，物业是否会负责修理呢？这需要从多个方面来分析。

我们要明确楼房不保暖的原因，造成楼房不保暖的因素有很多，比如外墙保温层损坏、窗户密封不严、楼顶隔热层效果不佳等，不同的原因，其责任归属和解决方式也有所不同。

如果是因为公共区域的问题导致楼房不保暖，例如外墙保温层是属于公共部分，当这部分出现损坏影响到保暖效果时，物业通常是有一定责任进行处理的，根据物业服务合同的约定，物业有义务对小区的公共设施和建筑进行维护和管理，在这种情况下，业主可以向物业反映情况，物业应该安排人员进行检查和评估，如果确实是外墙保温层的问题，物业可以动用公共维修基金来进行修复，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，符合条件的维修项目可以申请使用这笔资金。

如果楼房不保暖是由于业主自身房屋内部的问题，比如业主自行更换的窗户质量不佳导致密封不严，或者业主对室内装修进行了不合理的改动影响了保暖效果，那么这就不属于物业的维修范围，这种情况下，物业可能会提供一些建议和帮助，但最终的维修责任还是在业主自己，业主需要自行联系相关的维修人员来解决问题。

还有一种情况是楼房本身的设计或建造存在缺陷导致不保暖，如果是在房屋的保修期内，应该由开发商负责解决问题，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，但如果已经过了保修期，就需要根据具体情况来确定责任和解决方案，可能需要业主委员会组织全体业主共同商议，看是否动用公共维修基金进行整体的改造和修缮。

楼房不保暖物业是否会修理不能一概而论，当遇到这种问题时，业主首先要判断问题的根源所在，然后及时与物业沟通，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题要及时处理，为业主创造一个舒适的居住环境，业主也要清楚自己的权利和义务，共同维护小区的正常运转。