小产权房子漏水物业会管吗？

在日常生活中，小产权房是一个较为特殊的存在，许多小产权房的业主都会遇到房子漏水的问题，而此时大家最为关心的就是物业是否会对这种情况进行管理。

我们要了解小产权房的性质，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，由于其产权的特殊性，小产权房在物业管理方面往往存在着和普通商品房不同的情况。

从合同角度来看，如果业主和物业签订的服务合同中明确包含了房屋漏水维修等相关服务内容，那么当小产权房子出现漏水问题时，物业是有责任按照合同约定进行处理的，合同中可能规定物业需要对房屋的公共部分进行定期检查和维护，一旦发现漏水情况要及时维修，这种情况下，不管是房子公共区域的漏水，还是因公共区域问题导致业主室内漏水，物业都应当履行职责。

在实际情况中，很多小产权房并没有规范的物业服务合同，部分小产权房的物业管理可能是由当地村委会或者一些小型的物业管理公司负责，管理模式相对松散，有些物业可能认为小产权房本身产权不规范，自己的管理范围和责任也不明确，对于房子漏水问题会采取推诿的态度，小产权房的建设可能本身就存在质量问题，漏水情况较为普遍，物业可能会以资金不足等理由拒绝承担维修责任。

还需要考虑漏水的原因，如果漏水是由于业主自身使用不当或者室内装修等原因造成的，物业可能只会提供一些技术上的指导，而不会承担维修费用，但如果漏水是因为房屋的建筑质量问题或者公共设施老化等原因导致的，从常理和服务的角度来说，物业是应该进行管理和维修的。

小产权房子漏水物业是否会管不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，首先要查看和物业签订的服务合同，明确双方的权利和义务，如果合同中有相关规定，而物业拒绝履行责任，业主可以通过与物业协商、向当地社区或相关部门反映等方式来维护自己的权益，政府也应该加强对小产权房物业管理的规范和引导，保障小产权房业主的基本生活权益。