屋里墙体漏水物业到底管不管？

在日常生活中，屋里墙体漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而当这种情况发生时，业主们往往会有一个共同的疑问：屋里墙体漏水物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、公共设施设备进行维护、管理和服务，如果墙体漏水是由于公共区域的问题所导致的，比如外墙防水层破裂、楼顶防水出现问题等，那么物业是有责任进行处理的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理的范畴。

当楼顶的防水层因为年久失修而出现破损，雨水渗透到楼下业主的屋内导致墙体漏水时，物业就应该及时安排人员对楼顶的防水层进行修复，又如，外墙的防水层出现问题，雨水顺着墙体渗入屋内，这种情况下物业也需要负责对外墙进行维修和防水处理。

如果墙体漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行对房屋进行了不规范的装修，破坏了墙体的防水层，或者是业主没有正确使用房屋导致墙体受潮漏水等，那么物业通常是没有责任进行维修的，在这种情况下，业主需要自行承担维修的费用和责任。

还要考虑房屋是否还在保修期内，如果房屋尚在保修期，墙体漏水可能是开发商的工程质量问题，此时物业有义务协助业主联系开发商，由开发商来进行维修处理，物业在这个过程中起到协调和沟通的作用。

当屋里墙体漏水时，业主应该第一时间向物业反映情况，物业会安排专业的人员进行现场勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果属于物业的管理范围，物业会按照相关的流程和规定进行维修处理；如果不属于物业的责任，物业也会向业主说明情况，并提供一些合理的建议。

屋里墙体漏水物业是否管，不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主在遇到墙体漏水问题时，要及时与物业沟通，了解问题的原因和解决办法，以便能够尽快解决漏水问题，保障自己的正常生活。